Al mes se aprueban cerca de 100 planos de construcción de vivienda en Tarija

La Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) del Gobierno Municipal de Cercado recibe al mes entre ochenta a cien trámites nuevos para la aprobación de planos, tanto de ampliación como de construcción de nuevas viviendas. Sin embargo, aún hay muchos que deciden construir sin realizar ese trámite.

La encargada de la unidad de Monitoreo y Control Territorial de la DOT, Dushinka Brozovich Martínez explicó que a la semana ingresan entre 20 a 25 trámites nuevos para la aprobación de planos, de ese tanto, hay un porcentaje que no construye o lo hace cuando logra conseguir el dinero que necesita.

Por lo que la cifra se la puede considerar un tanto elevada en comparación a la gestión 2020, cuando por la pandemia del coronavirus se han reducido los trámites debido a que la situación económica no ha sido favorable para muchas familias.

Pero es baja en comparación a gestiones anteriores, cuando el municipio recibía más de trecientos trámites de aprobación de planos al mes y la economía de Tarija estaba en su auge. Dicha situación complica la reactivación económica local, tomando en cuenta que el rubro de la construcción, junto a la industria vitivinícola y los hidrocarburos, son considerados el motor de la economía del departamento.

Construcciones clandestinas

La Unidad de Monitoreo registra un estimado de 120 a 140 denuncias por construcciones clandestinas, es decir que incumplen con la aprobación de sus planos arquitectónicos, realizan modificaciones sin autorización o las edificaciones invaden áreas públicas.

De estas, el cincuenta por ciento corresponde a notificaciones detectadas por los inspectores o generadas de oficio y el resto son denuncias realizadas por particulares, por ejemplo, un vecino que denuncia a otro porque ha detectado una irregularidad, explica Brozovich.

No obstante, tras realizar una verificación se detectan que muchas de estas denuncias o notificaciones ya tienen planos aprobados, ya sea en anteriores gestiones o son trámites nuevos, y al resto -cifra que aún no se ha podido determinar- se les inicia un proceso administrativo y son sujetos al pago de una multa.

De acuerdo a la encargada de la DOT, las personas que deseen iniciar la construcción o ampliación de su predio les resulta más económico hacer aprobar sus planos porque las multas “no son montos bajos”, justamente para que la gente tome conciencia y regularice su documentación como debe de ser.

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La importancia de elaborar planos con arquitectos

Dentro de la planeación y estructuración de un proyecto de vivienda, que para muchos se lo realiza una sola vez en la vida, existen varias etapas que deben seguirse a fin de alcanzar resultados favorables, uno de ellos es la importancia de elaborar planos arquitectónicos.

El past presidente del Colegio de Arquitectos de Tarija y vicepresidente de la FDPT, Rodolfo Caballero, explica que a la hora de construir muchos deciden no contratar un arquitecto para “recortar gastos” pero a la larga se encuentran con problemas funcionales, como una ventana mal posicionada, puertas incorrectas o que no se tomó en cuenta la entrada de luz y calor a la casa, etc.

“Un proyecto tiene un análisis amplio, desde las necesidades de la familia hasta la forma de vida, viendo el espacio de territorio y lote donde lo vas a emplazar, viendo cómo quieres configurar, se genera un proyecto lógico para la comodidad de las familias y la buena imagen de la ciudad”, dijo.

Un arquitecto “no es un gasto, sino una inversión”

Para el Rodolfo Caballero, cuando uno tiene la oportunidad de concebir su vivienda, ya sea con ahorros de su vida o con préstamo del banco, es trascendental planificar el proyecto en el cual vamos a vivir -en muchos casos- “para siempre”,

Por lo que considera que contratar un arquitecto para diseñar el proyecto acorde a las necesidades de una familia “no es un gasto, sino una inversión -y el monto- no significaría ni el uno por ciento de lo que terminará siendo la construcción”.

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