Planimetrías en duda: treinta lotes a nombre de una persona

El concejal Daniel López alertó sobre presuntas irregularidades en la aprobación de planimetrías, proceso que debía beneficiar únicamente a vecinos con posesión pacífica anterior a 2017 y con ocupación habitacional comprobada. Sin embargo, según explicó, se identificaron casos donde las planimetrías se habrían regularizado con ocupaciones posteriores a esa fecha e incluso en predios donde no vive nadie. Desde la dirección de Ordenación Territorial se analiza el tema a profundidad antes de dar la respuesta oportuna, señalando que no se tolerará ningún hecho irregular en ese sentido.

López señaló que durante las inspecciones se encontraron construcciones mínimas usadas solo para simular ocupación, conocidas como “casitas de perro”, levantadas para cumplir requisitos formales y acceder a la regularización. Como ejemplo mencionó un caso en el que 30 lotes dentro de una sola planimetría figuraban a nombre de una misma persona, situación que despertó alertas sobre posible uso indebido del mecanismo.

El concejal remarcó que, al tratarse de un procedimiento excepcional y de carácter social, la regularización debía beneficiar a familias que habitan efectivamente los predios, no a particulares que buscan acumular terrenos. Además, explicó que, a diferencia del proceso de urbanización —que exige ceder el 46% del área total para vías y espacios públicos—, algunas planimetrías estarían dejando solo el 30%, provocando que el 16% restante, que debería ser área común, termine convertido en nuevos lotes.

“Ese 16% que es de la ciudad se pierde, y eso alimenta el negocio de los loteadores”, advirtió López, quien aseguró que el Concejo no tiene intención de facilitar prácticas especulativas. “No estamos aquí para hacer leyes que beneficien a quienes lucran con las necesidades de la gente”, afirmó.

El edil indicó que varios procesos quedaron pendientes tras la vigencia de la Ley 268 y su cierre con la Ley 490, por lo que el Concejo trabaja en una nueva normativa mientras revisa los casos observados. López adelantó que, si se confirman las irregularidades, se harán públicas y se solicitarán sanciones correspondientes.

El concejal añadió que, durante las inspecciones en el Distrito 8, se detectaron numerosos lotes baldíos dentro de urbanizaciones formalizadas, sin habitantes ni ocupación real. Denunció que algunos de estos sectores habrían recibido recursos municipales pese a no cumplir los requisitos de posesión efectiva, por lo que anunció que, si se confirman estas irregularidades, pedirá revertir las planimetrías observadas.

Asimismo, lamentó la falta de respuesta de la Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) a los pedidos de informe enviados por el Concejo. Ante la demora, anunció que solicitarán una Petición de Informe Oral para que los responsables aclaren la situación. Este medio intentó comunicarse con el director de la DOT; sin embargo, no se encontraba en su oficina, no respondió a las llamadas y tampoco contestó los mensajes enviados.

Investigarán uso indebido de planimetrías

López informó que durante las inspecciones realizadas en el Distrito 8 se detectó una gran cantidad de lotes baldíos pertenecientes a urbanizaciones ya formalizadas mediante planimetrías, pero que no cuentan con habitantes ni ocupación efectiva. Señaló que estos predios serían “lotes para engorde”, destinados únicamente a la especulación inmobiliaria, en contradicción con el fin social que exige la normativa urbana.

Explicó que, pasando la Segunda Circunvalación, se identificaron alrededor de 20 planimetrías, cada una con cerca de 300 lotes, lo que representa miles de terrenos vacíos sin uso ni presencia de propietarios. El Concejo Municipal está verificando la identidad de los dueños y si cumplen con el requisito de posesión pacífica, ya que en algunas zonas no vive nadie y aun así habrían recibido presupuesto municipal para obras o servicios.

El concejal advirtió que, si se comprueba un uso indebido o una regularización irregular, solicitarán la reversión de las planimetrías y harán público el caso, además de pedir sanciones. “No estamos aquí para beneficiar a quienes lucran con las necesidades habitacionales”, afirmó.

Debido a la demora de la Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) en responder solicitudes de información sobre este y otros temas, el Concejo presentará una Petición de Informe Oral y convocará a los funcionarios responsables para obtener respuestas claras.