Burbuja inmobiliaria, venta de lotes dejó 900 estafados en Tarija

Más de 900 acciones cancelaron montos de dinero por la compra de terrenos y lotes para un “proyecto fantasma”, cientos de personas manifestaron su molestia y preocupación en torno a que tres personas les vendieron lotes en la zona de San Mateo por montos entre los 35 mil dólares cada uno, pero a la fecha, no cuentan con un documento oficial y legal que avalen estas compras por parte de los vendedores.

Una de las comunidades afectadas con  la supuesta venta irregular de estos terrenos, es Monte Centro, lugar en que se anunció la construcción y emplazamiento del nuevo mercado Campesino en Tarija y generó una burbuja inmobiliaria que atrajo a varias personas a la adquisición de terrenos en zonas aledañas.

Una burbuja inmobiliaria es el incremento excesivo e injustificado de los bienes inmuebles o bienes raíces, ocasionado generalmente por la especulación. En una burbuja, los precios se incrementan sin que para ello exista una razón lógica.

“Tenemos información muy fidedigna que la hectárea costaba 10 mil dólares y la presidente de la zona nos vendió en 35 mil dólares, tenemos audios y las pruebas de esto, vamos a llegar hasta las últimas consecuencias, tenemos 902 acciones compradas y hasta el día de hoy el señor Calixto Velásquez no nos entrega los papeles, el sigue siendo el dueño”, expresó uno de los afectados, Freddy Araoz.

En el 2017, la Subgobernación de Cercado, la comunidad de Monte Centro junto a la Asociación Pro Vivienda Social y Digna Nuevo Mercado Campesino concordaron en una propuesta para la creación de un nuevo mercado; sin embargo, hasta la fecha se desconocía de cualquier trabajo para este proyecto, ya que incluso desde la Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) de la Alcaldía, informaron que se ordenó la paralización en el movimiento de tierras de este sector.

Posible estelionato agravado

El abogado y vocero de los afectados con la adquisición de estos terrenos, David Galdo, explicó en el 2013 se firmaron cuatro documentos en los que se expresa la compra y venta de estos terrenos en el lugar del supuesto emplazamiento del nuevo mercado Campesino.

“Presumiblemente para nosotros los abogados es presunta estafa y posiblemente un estelionato agravado; el primer documento indica que fueron alrededor de 56 a 60 hectáreas y los posteriores documentos son adulterados a los dos o tres meses que ocurre este acto, lamentablemente todas estas personas fueron engañadas en su buena fe, pasaron cerca de 7 años y no tienen ni una minuta firmada con compra venta del vendedor, uno expresa que estas tierras estaban en proceso de saneamiento, pero esto hace que las personas se vean como estafadas”, dijo.

Instan a los afectados recurrir al Ministerio Público

El director de la DOT de la Alcaldía de Tarija, Horacio Rodríguez, aseguró que esta situación cumple con las características que tipifican a una estafa debido a que se hizo creer que existe una urbanización cerca de un equipamiento comercial como un futuro nuevo mercado Campesino para atraer a las personas y compren lotes en la zona.

“Se generó una especulación inmobiliaria, un fenómeno que se da en las zonas urbanas y rurales con la oferta de terrenos bajo la lógica de oferta algún emprendimiento privado, público, etc., a partir de este ardid se atrajo a la mayor cantidad de personas, generaron especulación de un equipamiento inexistente”, aseveró.

Actualmente los terrenos que se ofertaron y continúan ofertándose en diferentes medios, se encuentran ubicados fuera del área urbana y el momento que la DOT intervino con la paralización de tierras dentro de estos sectores.

La Alcaldía no puede regularizar esta urbanización debido a que se encuentra fuera de esta zona urbana, según Rodríguez, además que las mismas son con fines productivos y no así para viviendas como tal.

“Este es un tema privado, entre dos personas que a través de un acto jurídico de compra y venta han prestado su aporte de voluntades sin la intervención del Gobierno Municipal como tal, es como que alguien compre un auto o celular robado”, señaló.

La única autoridad o instancia que podría intervenir en esta situación específica de acuerdo al director de la DOT, es el Ministerio Público a través de un juez, ya que la pequeña propiedad no se puede lotear y nadie puede entregar papeles de este tipos de terrenos que tiene otros destinos y fines como lo son la productividad.