El Municipio plantea norma para regular precios de terrenos

La empresa Gerensa trabaja en un diagnóstico en base al cual el Gobierno Municipal busca elaborar una norma que permita no solo realizar un cobro justo y equitativo del impuesto a los predios, sino también manejar nuevas zonas tributarias y principalmente regular y controlar los precios de los terrenos.

El director de Catastro, Wilson Armella, explicó que la empresa encontrará los valores comerciales de todo el radio urbano y se propondrá una ley municipal de catastro para que la Alcaldía pueda administrar los precios de los lotes.

Regulación

“Cada propietario o inmobiliaria le ponen el costo que les conviene, no hay un ente que pueda controlar los precios comerciales, en otros países como Colombia, Uruguay, Ecuador, es el Municipio el que regula los precios catastrales y también comerciales y se logra que no se especule, es decir que suba mucho o bajen los costos de los terrenos”, sostuvo.

Agregó que Tarija es una de las ciudades más caras en cuanto a predios. Los propietarios le ponen un precio exagerado. Por ejemplo un lote cuesta entre 16 mil y 20 mil dólares, lo que provoca que la gente busque uno más barato, que cueste entre tres a cinco mil dólares. Éstos en la mayoría de los casos están en manos de un loteador.

En este marco el terreno no está aprobado y las personas construyen clandestinamente sin saber que no está registrado en Derechos Reales. Cuando interviene la Dirección de Ordenamiento Territorial (DOT) se descubre que afecta una vía, y es entonces cuando se genera un problema social y empieza la mala planificación y el desorden.

“La raíz de todo esto es la especulación”, concluyó Armella, por lo que dijo es necesario administrar los valores comerciales. Resaltó que esto también permitirá controlar los asentamientos como los hubo en Las Barrancas y Pampa Galana, a los cuales se ingresó con la DOT y según asegura se evitó que haya mala planificación. La meta es sanear e intervenir preventivamente antes que avancen más y se genere más desorden.

“Tenemos que aprender a crecer y planificar una ciudad con lotes formales e informales-apuntó- Ahora se realiza un inventario de estos terrenos, agregó que la ley municipal de catastro que proponen determinará primero actualizar las zonas homogéneas en base al estudio que entregará Gerensa, además de un estudio de planificación y actualización de uso de suelos por parte de la DOT”.

El tema será socializado con los vecinos y con los presidentes de los barrios. Dijo que hasta la fecha no hubo una actualización del radio urbano y que en esta gestión se lo hizo. Añadió que al momento se están asignando códigos catastrales a lotes por posesión de manera provisional para que tributen y una vez que tengan sus planos aprobados se les otorgará uno permanente.

“Una vez que se elabora la planimetría se le entrega también un plano predial a la persona de manera gratuita para que con este documento vaya al juzgado correspondiente y tramite su derecho propietario”, indicó.

 

Catastro con varias finalidades

El Gobierno Municipal aprobó un decreto edil para que Catastro pueda ingresar a sectores donde los dueños de terrenos no tienen derecho propietario, de esta manera realizarán un empadronamiento, un registro y otorgarán un código provisional solo con fines tributarios. “Una vez que obtengan el documento legal recién se les otorgará uno definitivo”, informó Wilson Armella.

De esta manera se encuentran elaborando una base de datos que detalle el precio catastral, comercial y otros datos que sirvan como información para la planificación territorial y no solo a la parte tributaria, por ejemplo instituciones como Cosaalt o Emtagas podrán utilizar esta información para planificar sus instalaciones y servicios básicos.

“Es un inventario de los inmuebles que no otorga ni quita el derecho propietario, levantamos esta base de datos para que la información sirva para el ordenamiento territorial, definir las calles, las casas y saber cuántas personas viven en la zona y qué tipo de construcciones tiene”, detalló.

Por su parte la DOT deberá trabajar en la norma que defina la superficie que tendrán esos terrenos, la altura de las construcciones, las vías ya planificadas, además generar nuevas zonas tributarias donde se amplió el radio urbano.

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