Vivir en altura, el remedio ante el creciente problema de la vivienda
El Concejo Municipal de Cercado aprobó en la jornada del viernes una Ley Municipal que rebaja los impuestos a los condominios cerrados al reducir de la superficie de cálculo las áreas comunes, la autoría de la Ley, que disputan los concejales y el ejecutivo municipal, tiene por objeto de...
El Concejo Municipal de Cercado aprobó en la jornada del viernes una Ley Municipal que rebaja los impuestos a los condominios cerrados al reducir de la superficie de cálculo las áreas comunes, la autoría de la Ley, que disputan los concejales y el ejecutivo municipal, tiene por objeto de fondo incentivar la construcción en altura para hacer más eficientes los servicios públicos en una ciudad más compacta, y da alguna opción de independencia a los más jóvenes, al menos de momento. Lo cierto es que el “modus vivendi” en Tarija está en plena transformación.
La Ley Municipal número 199 de “Tablas De Valores En Conjuntos Arquitectónicos” tiene por objeto regular el cálculo de impuesto municipal a la propiedad de bienes inmuebles aprobados como Conjuntos Arquitectónicos o Condominios dentro del Municipio de Tarija. La modificación en las tablas puede alcanzar hasta un 50 por ciento del impuesto cancelado en 2018.
Esta actualización en el aporte impositivo para Condominios y proveedores horizontales, se elaboró luego de que la Dirección Municipal de Catastro recibiera denuncias y quejas de propietarios sobre los costos excesivos por áreas comunes y accesos, que de forma directa no formaban parte de los espacios habitacionales individuales de las familias que viven en departamentos dentro de los condominios.
Especulación
El precio del suelo para construir ya ha superado los mil dólares por metro en zonas alejadas del centro
“Se conoce que por la nueva ley de propiedad horizontal se han llegado a generar muchos condominios en la ciudad de Tarija, y teníamos nosotros bastante solicitudes por parte esos condominios donde explicaban que el cobro de impuestos era muy alto, por lo que se ha trabajado técnica y legalmente con el Concejo Municipal y se ha aprobado esta nueva tabla de valor, que ya está trascrita en una ley municipal”, informó el director municipal de catastro, Wilson Armella.
Costos disparados
Con el precio del suelo disparado a pesar de la ampliación de la mancha urbana - lo que según los analistas evidencia que el mercado de la vivienda en general y del suelo en particular no depende de la capitalista ley de la oferta y la demanda sino que cuenta con altas dosis de especulación –, la solución para muchas familias jóvenes está pasando por comprar departamentos en edificios – condominios que con mayor celeridad se vienen construyendo en la ciudad, incluso en zonas residenciales como Miraflores, pero sobre todo en las zonas de ensanche como Morros Blancos, Tablada, etc.
Una ciudad compacta es más eficiente
Tarija se ha expandido prácticamente hasta las trancas en el afán clásico de construir una vivienda unifamiliar sobre terreno propio. Eso exige a los municipios a proveer de los servicios básicos que prevé la Constitución y que por lo general son subvencionados. Una ciudad que crece en altura permite ahorrar en ese tipo de tendidos, pero Tarija creció desordenada durante quince años y se extendió de forma decisiva con la instalación al sur de le Terminal de buses en Torrecillas.
En términos gruesos, el metro cuadrado construido en Tarija está costando entre 350 y 500 dólares, mientras que los departamentos a la venta llegan a duplicar esa cantidad. Un departamento de 90 metros en Luis de Fuentes llega a costar 75.000 dólares, por ejemplo, aunque hay tendencia a bajar puesto que el financiamiento bancario se está cerrando ante la incertidumbre económica del país. Para financiar 100.000 dólares a 30 años con una cuota de 5.200 al mes se requieren ingresos de 14.000 bolivianos, a los que pocas familias jóvenes llegan.
Con todo, el precio del suelo se ha disparado muy por encima de los mil dólares en barrios como Morros Blancos o Lourdes, donde escasean los lotes de 300 metros a 30.000 dólares. En Torrecillas ya han superado los 50.000 dólares por la influencia de la terminal.
En cualquier caso, la solución más empleada sigue siendo la de la construcción de nuevos espacios habitacionales en el hogar familiar sacrificando las áreas verdes o de esparcimiento. La tendencia se evidencia en zonas tradicionales como Juan XXIII, Moto Méndez o al barrio Avaroa. Los psicólogos advierten que el no desarrollo pleno de la emancipación familiar tiene consecuencias en la vida familiar.
La Ley Municipal número 199 de “Tablas De Valores En Conjuntos Arquitectónicos” tiene por objeto regular el cálculo de impuesto municipal a la propiedad de bienes inmuebles aprobados como Conjuntos Arquitectónicos o Condominios dentro del Municipio de Tarija. La modificación en las tablas puede alcanzar hasta un 50 por ciento del impuesto cancelado en 2018.
Esta actualización en el aporte impositivo para Condominios y proveedores horizontales, se elaboró luego de que la Dirección Municipal de Catastro recibiera denuncias y quejas de propietarios sobre los costos excesivos por áreas comunes y accesos, que de forma directa no formaban parte de los espacios habitacionales individuales de las familias que viven en departamentos dentro de los condominios.
Especulación
El precio del suelo para construir ya ha superado los mil dólares por metro en zonas alejadas del centro
“Se conoce que por la nueva ley de propiedad horizontal se han llegado a generar muchos condominios en la ciudad de Tarija, y teníamos nosotros bastante solicitudes por parte esos condominios donde explicaban que el cobro de impuestos era muy alto, por lo que se ha trabajado técnica y legalmente con el Concejo Municipal y se ha aprobado esta nueva tabla de valor, que ya está trascrita en una ley municipal”, informó el director municipal de catastro, Wilson Armella.
Costos disparados
Con el precio del suelo disparado a pesar de la ampliación de la mancha urbana - lo que según los analistas evidencia que el mercado de la vivienda en general y del suelo en particular no depende de la capitalista ley de la oferta y la demanda sino que cuenta con altas dosis de especulación –, la solución para muchas familias jóvenes está pasando por comprar departamentos en edificios – condominios que con mayor celeridad se vienen construyendo en la ciudad, incluso en zonas residenciales como Miraflores, pero sobre todo en las zonas de ensanche como Morros Blancos, Tablada, etc.
Una ciudad compacta es más eficiente
Tarija se ha expandido prácticamente hasta las trancas en el afán clásico de construir una vivienda unifamiliar sobre terreno propio. Eso exige a los municipios a proveer de los servicios básicos que prevé la Constitución y que por lo general son subvencionados. Una ciudad que crece en altura permite ahorrar en ese tipo de tendidos, pero Tarija creció desordenada durante quince años y se extendió de forma decisiva con la instalación al sur de le Terminal de buses en Torrecillas.
En términos gruesos, el metro cuadrado construido en Tarija está costando entre 350 y 500 dólares, mientras que los departamentos a la venta llegan a duplicar esa cantidad. Un departamento de 90 metros en Luis de Fuentes llega a costar 75.000 dólares, por ejemplo, aunque hay tendencia a bajar puesto que el financiamiento bancario se está cerrando ante la incertidumbre económica del país. Para financiar 100.000 dólares a 30 años con una cuota de 5.200 al mes se requieren ingresos de 14.000 bolivianos, a los que pocas familias jóvenes llegan.
Con todo, el precio del suelo se ha disparado muy por encima de los mil dólares en barrios como Morros Blancos o Lourdes, donde escasean los lotes de 300 metros a 30.000 dólares. En Torrecillas ya han superado los 50.000 dólares por la influencia de la terminal.
En cualquier caso, la solución más empleada sigue siendo la de la construcción de nuevos espacios habitacionales en el hogar familiar sacrificando las áreas verdes o de esparcimiento. La tendencia se evidencia en zonas tradicionales como Juan XXIII, Moto Méndez o al barrio Avaroa. Los psicólogos advierten que el no desarrollo pleno de la emancipación familiar tiene consecuencias en la vida familiar.