Regular precio de lotes, objetivo del Observatorio Inmobiliario

Con la construcción de una base de datos de precios de terrenos comerciales, que fue denominada como Observatorio Inmobiliario, se busca dar el primer paso para frenar la suba constante de los lotes en Tarija, ya que a la fecha se constituye como la ciudad más cara de Bolivia. La información “real” sobre costos de terrenos ya está disponible en la Dirección de Catastro del Municipio de Cercado. Con ello se busca poner fin a la especulación que generaban las inmobiliarias.

La base de datos está lista desde hace tres meses, pues se cruzó información con las entidades financieras y técnicos municipales realizaron visitas a los terrenos. Es así que el precio de cada lote está distribuido por manzanos y cuentan con un mapa de ello.

El director de Catastro de Cercado, Wilson Armella, explicó que antes se manejaba el precio catastral, el cual es considerado como demasiado bajo, precio que se saca mediante una fórmula enviada de La Paz en base a un decreto nacional. Por otro lado, están las inmobiliarias, que se encargan que cada vez suban los precios de mercado de un terreno.

Para el funcionario, con la elaboración del Observatorio se tiene los precios reales de los terrenos, los cuales serán actualizados constantemente. Entonces, cualquier persona interesada en comprar un lote puede acudir a Catastro para recoger esa información, con ello comparar si le conviene o no pagar el precio que le piden las inmobiliarias y los dueños.
Está en tratativas la generación de convenios con Servicios Eléctricos Tarija (Setar), Empresa Tarijeña del Gas (Emtagas), Cooperativa de Servicios de Agua y Alcantarillado (Cosaalt) y la Cooperativa de Servicios de Telecomunicaciones Tarija (Cosett), para que brinden información actual de hasta dónde llegan las redes de sus servicios.

“El decreto nacional nos dice que manejemos los precios conforme a zonas homogéneas, pero vemos que eso no es equitativo -comentó Armella- en el centro, el metro cuadrado de un lote baldío sale 700 bolivianos, pero si se va a la zona de la exterminal o el Campesino se paga 40 o 70 bolivianos. Los tres son áreas comerciales y consideradas como homogéneas. Entonces se debe cambiar eso para que rija el valor del suelo, lo cual sería más justo y equitativo”.

El concejal por Unidos para Renovar (UNIR), Alberto Valdez, indicó que la situación en Tarija originó que en algunas zonas se dé un boom de lotes de engorde para poder negociar, lo cual no está bien. Por ello, el Ejecutivo debe de regular bajo alguna normativa o mecanismo.
“Lo importante es que el Ejecutivo Municipal trabaje en un reglamento o mecanismo, que garantice que aquellos que vienen negociando con el tema de terrenos, no se siga dando.

Tarija es una de las ciudades más caras de Bolivia -comentó el legislador- esta situación preocupa, porque son solo unos cuantos que se están beneficiando de la necesidad de la gente, y por los altos costos del terreno la gente no puede acceder a tener una vivienda”.
La constante preocupación de la Federación Departamental de Juntas Vecinales (Fedjuve) fue que los lotes baldíos se volvieron en cobijo para los delincuentes, lo cual les genera inseguridad, por lo que desde el año pasado piden que se regule esa situación.

Ley para regular la oferta de terrenos

Desde el año 2016 que el ejecutivo municipal propuso un proyecto de ley ante el Concejo Municipal, que tiene la finalidad de regular la oferta y la venta de terrenos del área urbana y rural que no tengan un plano aprobado. Las sanciones van desde el decomiso de la propaganda de oferta, hasta una multa económica igual al 100 por ciento del precio del terreno ofertado. Sin embargo, a la fecha el legislativo no da curso a esa iniciativa.

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